Nordfriesische Doppelhaushälfte im beschaulichen Niebüll

Objektbeschreibung
Diese nordfriesische, hyggelige (dän.: gemütlich) Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in nördlicher Stadtrandlage Niebülls, in verkehrsberuhigter Sackgassenlage errichtet. Ursprünglich als Wohnhaus mit drei Wohneinheiten erbaut, wurde diese besagte Haushälfte von den jetzigen Eigentümern und ursprünglichen Mietern gekauft. Das Grundstück beläuft sich auf ca. 401 m²; die Wohn-Nutzfläche auf ca. 129 m². Vor dem Haus finden Sie zwei Stellplätze vor, sowie die Ladestation für das E-Auto, welche von der Photovoltaik-Anlage gespeist wird.
Einen weiteren Stellplatz bietet der Carport, der an der linken Seite des Hauses angebaut wurde. Auf dem Dach des Carports befindet sich ein Ost-Balkon, den Sie vom derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum betreten können. Ein besonderes Extra stellt die Galerie im ehemaligen Spitzboden dar. Viele Möglichkeiten einer Nutzung bieten sich hier an… Büro, Spiel- und/oder Gästezimmer, Hobbyraum für Kind und Kegel… Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!
Ein nach Süden ausgerichteter kleiner, feiner Garten begrüßt Sie und freut sich auf die eine oder andere neue Impression und Gestaltung.

Ausstattung
In einer nur 25 Meter langen Sackgassenendlage befindet sich auf der rechten Seite diese Doppelhaushälfte. Bei dem gesamten Wohnkomplex handelt es sich um die linke Hälfte. Vor dem Hauseingang befinden sich zwei KFZ-Stellplätze mit einer E-Autoladestation. Diese wird durch die auf der Süd-Dachseite befindliche Photovoltaik-Anlage gespeist.
Betreten Sie dieses gemütliche und gepflegte Haus, gelangen Sie in den Flurbereich von dem zum einen rechter Hand zuerst das Gäste-WC und danach ein Abstellraum abgehen. Linker Hand finden Sie die helle Einbauküche nebst kleiner Essecke vor. Zurück im Flur befindet sich hinter der Küche links der Hauswirtschaftsraum, von dem Sie in den Carport gelangen. Geradezu führt es Sie in das großzügige Wohnzimmer, von dem Sie wiederum in den Garten bzw auf die Terrasse gehen. Ein Freisitz, durch die Überdachung vor Wind und Wetter geschützt, bietet Rückzug und Entspannung. Klein und fein stellt sich Ihnen der Garten vor und dar… Sozusagen ökologisch und ökonomisch.
Zurück im gemütlichen Haus gehen Sie in das Obergeschoss, welches über drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fußbodenerwärmung verfügt. Das größere Zimmer, Richtung Osten ausgerichtet, hat den bereits erwähnten Balkon. Die beiden anderen Räume sowie das Vollbad haben Gauben, die den friesischen Charakter dieser hübschen Immobilie unterstreichen.
Doch des Raumangebotes nicht genug, erreichen Sie über die Wendeltreppe die Galerie mit dem Blick über einen Teil von Niebüll. Derzeit wird diese Räumlichkeit als Büro genutzt; doch lassen Sie Ihren Visionen freien Lauf!
Kommen Sie ins beschauliche Niebüll an der Nordsee und überzeugen Sie selbst! Hier ist die Welt noch in Ordnung…
Kinder werden in einem gesunden Umfeld groß.
Der ruhige und entspannte Lebensabend mit seinen Ausflügen auf die herrlichen, nordfriesischen Inseln winkt.
Der Zweitwohnsitz lockt nach vollen Terminkalendern zum Runterkommen, Relaxen und Auftanken.
Was auch immer Ihr Antrieb ist, diese hübsche und typisch nordfriesische Immobilie wird Sie mit Freuden aufnehmen!

Lage
Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.
In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell rund 10.000 Menschen. Die Stadt erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen.
Im zentralörtlichen System des Landes Schleswig-Holstein ist Niebüll als Unterzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums eingestuft. Das vielfältige Arbeitsplatzangebot in Handel und Handwerk, im produzierenden Gewerbe, im öffentlichen und privaten Dienstleistungsbereich, im Gesundheitswesen, im Schul- und Bildungssektor und auch in der Landwirtschaft hat Niebüll zu einem interessanten Arbeitsplatzstandort gemacht.
Niebüll verfügt über eine leistungsfähige Klinik im Verbund der Klinikum Nordfriesland gGmbH mit umfassender Grund- und Regelversorgung sowie fachärztlichen Abteilungen.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, 18 Fachärzte und 5 Zahnarztpraxen. Ergänzend hierzu sind mehrere Praxen für krankengymnastische Behandlungen, Massagen und heilpraktische Behandlungen vorhanden. Das Medizinische Versorgungszentrum Niebüll der DIAKO bietet die ambulante medizinische Diagnostik und Therapien.
Die Stadt Niebüll bietet ein breites Spektrum für die Freizeitgestaltung, wie z.B. Hallenbad, Naturfreibad Wehle, Tennisplätze, Reithallen, Skaterpark, sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Freunde des Golfsports finden in ca. 15 km Entfernung in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Langenberger Forstes einen vorbildlichen 18-Loch-Golfplatz. Daneben laden die Naherholungsgebiete Legerader Wald und Marschenpark sowie die innerstädtischen Grünanlagen wie der Malmesbury Park oder der Stadtpark zur Erholung im Freien ein.
Der hohe Freizeitwert der Stadt Niebüll ergibt sich auch aufgrund der überaus verkehrsgünstigen Lage zur Nordseeküste, zu den Inseln Sylt, Föhr, Amrum und den Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer und zu Dänemark. Und selbst die Metropolregion Hamburg ist durch beste Bahnverbindungen zu jeder Tageszeit im Stundentakt erreichbar.

Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.