Meine Leistungen als Immobilienmakler
Ihre Vorteile im Überblick
Kostenfreie Marktpreisermittlung Ihrer Immobilie durch erfahrene Makler
Organisation aller notwendigen Objektunterlagen zum Verkauf der Immobilie
Erstellung realistischer und ansehnlicher Objektfotos durch den Immobilienmakler
Organisation der Besichtigung mit kreditwürdigen Interessenten 
Rechtssichere Abwicklung des gesamten Kaufprozesses durch den Immobilienmakler
- Neutraler Ansprechpartner
- Beratung vor dem Verkauf
- Fundierte und professionelle Preiseinschätzung
- Rechtssicheres Exposé und Abwicklung
- Einholen von den wichtigen (Bau-)Unterlagen bei Behörden
- Bequeme Vorbereitung, Vermarktung und Verkauf
- richtige und ausführliche Exposéangabe
- Bauunterlagen zum Objekt liegen vollständig vor
- ausführliche Kaufberatung, insbesondere für Modernisierungsmaßnahmen und deren Kosten
- Aufbereitung eines individuellen Finanzierungsangebotes (durch unseren Baufinanzierungspartner)
- Bestellung des Notares (nach Wahl) und Vorprüfung des Kaufvertragsentwurfes
- Schlüsselübergabe mit Protokoll
Sie planen einen Verkauf ihrer Immobilie im Großraum Kiel?
Holen Sie sich die ersten Tipps mit unserem Ratgeber für Eigentümer!Eine übersichtliche und praktische Hilfestellung für Verkäufer und Eigentümer und all diejenigen, die ein gutes Ergebnis bei der Vermarktung und dem Verkauf der Immobilie erzielen möchten.
Das sagen meine Kunden über mich als Immobilienmakler… Alle Bewertungen sind bei Google nachvollziehbar und stammen von echten Kunden, für die wir den gesamten Verkaufprozess organisiert und abgeschlossen haben.
Die Beratung hat mir sehr gut gefallen! Ich habe mich super informiert gefühlt und es wurde sich ausführlich Zeit genommen.
Ein sehr freundlicher und kompetenter Makler in der Immobilienbranche! Konnte alle Fragen zügig und qualitativ beantworten. Gerne jederzeit wieder, vielen Dank!
Im Laufe des Lebens begegnet einem das Thema Immobilien immer wieder auf’s Neue. Miete oder Eigentum, Wohnung oder Haus, ländlich oder urban. Es geht um Entscheidungen, die die nächsten Lebensjahre maßgeblich prägen. Angenehmer Wohnraum ist wichtig, genauso wie eine solide Vermögensanlage - dafür eignet sich die Immobilie nach wie vor als sichere Option.
Bei Ihrem Vorhaben biete ich Ihnen als gelernter Bankkaufmann eine Beratung, bei der Sie realistische Einschätzungen erhalten und Ihre Ziele planbar erreichen können.
Wenn Sie sich für mich als immobilienmakler entscheiden, können Sie sich mit einer sorgfältigen Arbeit eines Kaufmanns und der Expertise eines Bänkers und Immobilienfachmanns rechnen.
Aktuelle Bewertungen über mich als Immobilienmakler auf Proven Expert.
Aktuelle Bewertungen über mich als Immobilienmakler auf Google:
Immobilienmakler-FAQ
Häufig gestellte Fragen an mich als Immobilienmakler
Mit unserem Immobilienmakler-FAQ beantworte ich Ihnen häufig gestellte Fragen und geben Ihnen damit die Möglichkeit, sich selbst zu informieren und einen ersten kleinen Einblick in meine Arbeitsweisen als Immobilienmakler zu erhalten.
Sollten Fragen zu Ihrer Immobilie unbeantwortet bleiben, können Sie mir sehr gerne einfach eine E-Mail schreiben.
- Qualifizierte Makler, die Sie jederzeit auf dem aktuellsten Stand des Verkaufs halten
- Aktuelle Marktpreisermittlung auf der Grundlage aktueller Statistiken und Erfahrungen
- Professionelle und ausführliche Exposéerstellung mit hohem Qualitätsstandart
- Anfertigung hochwertiger Innen- und Außenfotos
- Einholen verkaufsrelevanter Unterlagen wie z.B. Grundbuch, Flurkarte und Bauakte
- Ausgezeichnete Platzierung bei namenhaften Immobilienportalen
- Sorgfältige Prüfung unserer Interessenten durch Finanzierungsberater
- Organisieren und Durchführen von Besichtigungen
- Beratungsunterstützung für Kauf-Interessenten mit unabhängigen Finanzierungsberatern
- Empfehlung erfahrener Notare zur Abwicklung
- Übermittlung relevanter Unterlagen an den Notar zur Anfertigung eines Entwurfs
- Begleitung zur Beurkundung als neutraler Ansprechpartner zwischen beiden Parteien
- Unterstützung bei der (Schlüssel-)Übergabe, wenn erwünscht
- Nachhaltiger Ansprechpartner zu den Themen Immobilien und Finanzierungen
- Empfehlung von unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistern
Der Türöffner für jedes Inserat sind die Fotos. Nutze dafür nach Möglichkeit ein Weitwinkelobjektiv. Dadurch wird ein größeres Sichtfeld ermöglicht und deine Interessenten erhalten einen realistischen Eindruck der Räume. Es ist nicht essenziell jedes Zimmer oder jeden Kellerraum abzulichten, sondern einen guten Überblick über die Vorzüge der Immobilie zu präsentieren. Wir möchten die Interessenten neugierig machen.
In einer kompakten Textpassage sollten alle wichtigen Details der Immobilie enthalten sein. Dazu spielen unter anderem das Baujahr, die Grundstücks- und Wohnfläche eine große Rolle. Der Ist-Zustand steht im Vordergrund, jedoch sollten Sie auch notwendige Modernisierungsmaßnahmen ansprechen. Spielen Sie mit offenen Karten und erzeugen Sie Vertrauen.
Zu den wichtigsten Unterlagen gehören ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, die Baubeschreibung und zu guter Letzt der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis. Soweit sind das die Mindestunterlagen die reichlich Aufschluss über Ihre Immobilie geben.
Bei einem Wohnungsverkauf sind zusätzlich noch eine Teilungserklärung, der letzte Wirtschaftsplan, die letzten drei Eigentümerversammlungsprotokolle, eine Übersicht über die Instandhaltungsrücklagen und bei vermieteten Objekten der aktuelle Mietvertrag.
Als guter Immobilienverkäufer bieten Sie Ihrem Interessenten außerdem eine Übersicht über die Nebenkosten der Immobilie an (Heizkosten, Grundsteuer B, Wasser,..).
Sobald Ihr Käufer eine Finanzierungsanfrage bei seiner Bank stellt, kann diese weitere detailiertere Unterlagen anfordern.
Zu den wichtigsten Unterlagen gehören ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, die Baubeschreibung und zu guter Letzt der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis. Soweit sind das die Mindestunterlagen die reichlich Aufschluss über Ihre Immobilie geben.
Bei einem Wohnungsverkauf sind zusätzlich noch eine Teilungserklärung, der letzte Wirtschaftsplan, die letzten drei Eigentümerversammlungsprotokolle, eine Übersicht über die Instandhaltungsrücklagen und bei vermieteten Objekten der aktuelle Mietvertrag.
Als guter Immobilienverkäufer bieten Sie Ihrem Interessenten außerdem eine Übersicht über die Nebenkosten der Immobilie an (Heizkosten, Grundsteuer B, Wasser,..).
Sobald Ihr Käufer eine Finanzierungsanfrage bei seiner Bank stellt, kann diese weitere detailiertere Unterlagen anfordern.
Ein Immobilienmakler bietet dir eine professionelle Abwicklung von der Wertermittlung über die Käufersuche bis zur Schlüsselübergabe. Natürlich kannst du auch alles selbst ausprobieren. Nur der zeitliche Aufwand für die Vorbereitung, Durchführung und den Abschluss werden oft unterschätzt.
Der Immobilienmakler..
– erledigt sämtliche Gänge zu Ämtern,
– fotografiert Ihre Immobilie mit dem richtigen Blick fürs Detail und professionellem Equipment,
– fertigte ein aufschlussreiches, informatives und übersichtliches Exposé an,
– investiert in die Platzierung Ihrer Immobilie bei namenhaften Internetportalen,
– vorbereitet und führt Besichtigungen durch,
– berät Ihre Kaufinteressenten und hilft bei schwierigen Fragen,
– bietet ein Netzwerk von nützlichen Kontakten, wie z.B. Notare, Finanzberater und Handwerker,
..und..
– ist für Ihre Kaufinteressenten ein neutraler Ansprechpartner und vermittelt unparteiisch zwischen Verkäufer und Käufer.
Entscheide selbst, ob ein zweiter Fulltimejob Spaß macht.
Die durchschnittliche Verkaufsdauer von Veröffentlichung des Inserats bis zur Beurkundung liegt zwischen 4 und 5 Monaten – pauschal ausgedrückt. Was bedeutet das konkret für Sie?
Viele Faktoren müssen berücksichtigt werden. Eine entscheidende Rolle dafür, spielt die Lage der Immobilie. Ländliche Immobilien haben in der Regel eine geringere Käuferschaft als die in Ballungsgebieten in Großstädten. Bis der richtige Interessent gefunden ist kann es länger dauern.
Bieten Sie Ihre Immobilie zu teuer an, dann erreichen Sie nicht das Ziel, sondern reduzieren den Preis wohlmöglich Monat für Monat. Wenn Ihre Immobilie in einem höheren Preissegment liegt, dann ebbt die Käuferschaft ebenfalls ab. Planen Sie von vornerein mehr Zeit ein.
Sie profitieren davon, dass Ihre Immobilie gesehen wird. Nutzen Sie die großen Immobilienportale im Internet und inserieren Sie gezielt an der richtigen Stelle. Billig ist in diesem Fall oft billig.
Wenn Sie einen guten Makler einsetzen, profitieren Sie von einem gepflegten Interessentennetzwerk.
Also: Allgemein-Auftrag oder Allein-Auftrag? Letzteres beschreibt die Auftragsart bei der du nur einen Makler beauftragt haben und keinen Weiteren beauftragen darfst.
Wenn du einen einzigen Makler beauftragst, dann hast du seine Aufmerksamkeit. Er wird alles dafür tun, die Immobilie zu verkaufen und kümmert sich aktiv um die Abwicklung. Du erhälst Beratung und die volle Dienstleistung.
Der Kernpunkt des Allgemein-Auftrages ist die Außenwirkung der Immobilie für unsere Kaufinteressenten. Die Inserate von drei unterschiedlichen Maklern weichen oft stark voneinander ab. Die Bilder sind qualitativ und optisch sehr unterschiedlich, der Kaufpreis und die Provisionshöhen sind unterschiedlich und die Fakten zur Immobilie werden teilweise unterschiedlich oder gar falsch beschrieben. Das passiert, weil viele Makler bei einem Allgemein-Auftrag nicht einmal mit dem Eigentümer vor Ort gesprochen haben und der Makler die Immobilie nicht wirklich kennt. Die häufige Folge ist, dass ein Kaufinteressent das Gefühl bekommt, dass etwas mit der Immobilie nicht stimmt.
Ziel ist es, Ihre Immobilie als Unikat – und zwar mit Qualität – zu vermarkten. Das geht nur mit einem Allein-Auftrag.
Sie verkaufen Ihre Immobilie glücklicherweise zu einem höheren Preis, als Sie diese erworben haben und der Zeitraum von Kauf und Verkauf liegt bei weniger als zehn Jahren? Wenn Sie die Immobilie dazu nicht selbst bewohnt haben, dann fällt in diesem Fall die Spekulationssteuer (§23 des Einkommensteuergesetz) an. Die Spekulationssteuer wird auf den erwirtschafteten Gewinn mit dem persönlichen Einkommensteuersatz berechnet. Zusätzlicher zu dieser Steuerregel spielt die Anzahl der verkauften Immobilien in einem bestimmten Zeitraum. Alles rund um das Thema Steuern sollte für eine rechtssichere Auskunft immer mit dem eigenen Steuerberater abgestimmt werden.
Als Immobilienverkäufer verkaufst du deine Immobilie. Wie in fast jedem Handelsbereich haben Sie beim Verkaufen Konkurrenz. In diesem Fall, sind Immobilien die in Ihrer Nähe angeboten werden die Konkurrenz.
Heutzutage sucht man Immobilien online und erhält oft ein großes Angebot. Vergleiche dann Ihre Immobilie (aus einem neutralen Standpunkt) mit den jeweiligen Angeboten. Näherungsweise können Sie nun eine erste grobe Preiseinschätzung vornehmen.
Eine detaillierte Analyse für einen korrekten Angebotspreis Ihrer Immobilie kann Ihnen ein Immobilienexperte nennen. Die Ermittlung des richtigen Angebotspreises ist ein sehr wichtiger Bestandteil im Immobilienverkauf. Wenn du deine Immobilie zu teuer (oder zu günstig) anbieten, kann das Folgen auf dein Endergebnis haben. Ich helfe Ihnen gerne bei der Preisfindung.