Junges Einfamilienhaus mit eingefriedetem Garten im ruhigen Ahrensbök-Böbs vor der Lübecker Bucht

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und liegt auf einem Grundstück mit 586 m² Fläche. Zur Vorderseite gibt es einen überdachten Stellplatz und einen weiteren Stellplatz im Freien. Einkäufe können Sie somit auf direktem Wege in’s Haus bringen.

Das Haus wurde massiv gebaut, verklinkert und profitiert durch eine zeitgemäße Wärmedämmung und Energieeffizienz. Die Fassade und das Dach sind ebenfalls gut gedämmt und runden das Bild eines bezugsfertigen Eigenheimes ab. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und allesamt abschließbar.

Beheizt wird die Immobilie über eine hochwertige Ölheizung von 1994. Ein Glasfaseranschluss wird voraussichtlich im Herbst verfügbar sein.

Derzeit ist die Immobilie noch vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate.

Ausstattung
Auf rund 128 m² Wohnfläche befinden sich 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, sowie 2 Bäder, die Küche und ein separater Hauswirtschaftsraum. Die beiden Schlafzimmer und ein Wannenbad befinden sich im Dachgeschoss, während die Wohn- und Aufenthaltsräume, sowie ein Duschbad im Erdgeschoss liegen.

Das moderne Haus ist nicht unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im isolierten Spitzboden.

Der Garten ist über das Wohnzimmer erreichbar und ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. Eine schöne und sonnige Terrasse lädt zum Grillen und Entspannen ein. Das Grundstück genießt eine großzügige Einfriedung von allen Seiten und bietet den Bewohnern eine private Atmosphäre in der Natur.

Lage
Die Gemeinde Ahrensbök liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und gehört zum Einzugsgebiet der Hansestadt Lübeck. Einige bekannte Urlaubs- und Erholungsregionen liegen in der Nähe, darunter Neustadt, Scharbeutz, Timmendorf und Travemünde. Allesamt gehören sie zur gut situierten Lübecker Bucht und sind deutschlandweit bekannt.

Ahrensbök beherbergt rund 8300 Einwohner und wird als „Ländlicher Zentralort“ bezeichnet, da hier der dörfliche Charakter auf eine ausgeprägte Infrastruktur trifft. Im Ort sind diverse Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Banken und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf angesiedelt und bieten für den Alltag alle Annehmlichkeiten, die man braucht.

Der nächstgelegene Strand in Scharbeutz ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar, während für eine Shoppingtour die Innenstadt von Lübeck nur 30 Minuten entfernt ist. Falls Sie trotz nahgelegener Kurorte und zahlreicher Strände doch mal Fliegen möchten, ist der Hamburger Flughafen in ca. einer Stunde erreichbar.

Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.