Jevenstedt, Einfamilienhaus, Wintergarten, Galerie im Dachgeschoss, Keller, Photovoltaik, Solarthermie

Objektbeschreibung
In einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage am Rande von Jevenstedt finden Sie diese ganz besondere Immobilie vor. Ursprünglich im Jahr 1975 als Flachdachbungalow mit ca. 112 m² Wohn-Nutzfläche auf dem 985 m² großen Grundstück erbaut, erfuhr dieser im Jahr 1994 eine Dachstuhlaufstockung mit einem Wohnflächenzugewinn von ca. 77 m² und den Anbau eines ca. 46 m² großen Wintergartens. Diese charmante und im Vintage-Stil anmutende Immobilie verfügt zudem über eine Garage mit elektrischem Tor und einen 1989 errichteten überdachten Stellplatz, der direkt vor der Garage errichtet wurde. Im Jahr 2011 wurden auf dem Süddach eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermie installiert.
Der „Ursprungsbungalow“ verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafräume, ein Gäste-WC, ein Wannen-Duschbad sowie eine Einbauküche nebst kleinem Hauswirtschaftsraum. Außerdem verfügt diese Liegenschaft über einen Teilkeller mit zwei Räumen und dem Öltankraum.
Aus der Dachstuhlaufstockung wurde eine Wohngalerie mit fast gigantischem Ausmaß erschaffen. Der Eigentümer nutzte diese großzügige Fläche als Arbeitszimmer (Glasfaser liegt vor), Billardraum, Wellnessraum mit Jacuzzi, Lese- und Rückzugsoase. Doch das ist nicht in Stein gemeißelt… Raum für Ideen ist genügend vorhanden.

Ausstattung
Als äußerst attraktiv kann man dieses Architektenhaus benennen… weißer Stein und helles Blaugrau im Schiefer, ein eigenwilliger Dachaufbau und ein Wintergarten par excellence zeugen von zeitlosem Geschmack.
Von der verkehrsberuhigten Straße ist der Anblick bereits einer zum Verlieben. Der Vorgarten wurde ansprechend und ästhetisch angelegt. Rechts am Haus wurde die Garage – mit elektrischem Tor und Heizung – angebaut. Einige Jahre später, 1989, wurde ein überdachter Stellplatz nachgerüstet.
Betreten Sie die Immobilie empfängt Sie ein klassisches, gepflegtes 70er-Jahre-Ambiente. Vom Entree des Bungalows erreichen Sie über eine Steintreppe den Teilkeller; hier befinden sich die Heizungs- und Photovoltaikanlagen und der Öltankraum. Die Einnahmen der Photovoltaikanlage decken die Kosten des Strom-, Heiz- und Wasserverbrauchs und zudem gibt es, je nach Sonnentagen, eine jährliche Apanage.
Linker Hand des Flurbereichs führt es in den Trakt mit langem Flur, der in drei Zimmer sowie in das Retro-Vollbad führt. Mit Geschick und Ideen lässt sich hier dem Ganzen mit einer Auffrischung neue Strahlkraft verleihen. Zurück im Empfangsbereich rechter Hand finden Sie ein Gäste-WC sowie die gepflegte Miele-Einbauküche aus dem Jahr 1994 vor. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Panorama-Fenstern schenkt Ihnen zum einen den Blick in den zauberhaften Garten und zum anderen in den Wintergarten, den Sie über den Flur erreichen. Dieser mit einer Fußbodenheizung und elektrischem Wind- und Sonnenschutz ausgestattete Wohnraum bietet Ihnen zusätzliche ca. 46 m² Wohnfläche. Doch des Platzangebotes nicht genug, führt Sie die Stahlwendeltreppe mit Holzstufen in das ebenfalls in 1994 aufgestockte Dachgeschoss, dass Sie überwältigen wird. Diese Galerie ist offengehalten worden und mit ihren ca. 77 m² Wohnfläche ein Füllhorn für Möglichkeiten, die in die Tat umgesetzt werden wollen. Weitere Räume können geschaffen werden oder Sie erhalten diese Galerie als mehr als großzügige Rückzugsoase…. Durchatmen, den Blick in den Süd-West-Garten schweifen lassen.

Lage
Schon um 1100 wird Jevenstedt als Kirchort erwähnt; damals allerdings als Gjevenstede und Gievenstede, das heißt Stätte an der Gjeve oder Jeve, der heutigen Jevenau.
Jevenstedt ist aus der Vereinigung der ehemaligen Gemeinden Altenkattbek, Nienkattbek, Schwabe und Jevenstedt entstanden. Es hat ca. 3300 Einwohner und eine Größe von 4535 Hektar.
Wie in vielen Dörfern des Landes hat sich auch in Jevenstedt die Struktur verändert. Der Ortskern ist nicht mehr durch Landwirtschaft geprägt. Mittelpunkt ist die im Rahmen der Dorferneuerung neu gestaltete Dorfstraße, in der und um die herum alle für die Infrastruktur eines Ortes notwendigen Einrichtungen sind.
Für die medizinische Versorgung ist durch zwei Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis gesorgt. Lebensmittelmarkt, Banken, Gaststätte, viele Handwerksbetriebe, Versorgung durch Breitband sind ebenfalls vorhanden.
Jevenstedt ist Standort der Amtsverwaltung und einer Grund- und Gemeinschaftsschule sowie von zwei Kindertagesstätten. Für Freizeitaktivitäten stehen das beheizte Freibad und zwei Sportvereine, der TuS Jevenstedt und der SV Nienkattbek, zur Verfügung. Die Freiwillige Feuerwehr besteht aus den Ortswehren Jevenstedt, Nienkattbek, Schwabe und einem Musikzug.
Das landschaftliche schöne Umfeld wie das Wilde Moor, die Nienkattbeker Schweiz oder der Nord-Ostsee-Kanal bietet unseren Bürgern und Gästen hervorragende Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten – direkt von Jevenstedts Haustür.
Das „Wir-Gefühl“ der Jevenstedter Bevölkerung drückt sich in vielen Veranstaltungen und Aktivitäten unserer zahlreichen Vereine, Verbände und Einrichtungen aus. Sie erfüllen das Dorf mit Leben und lassen es zu einer „aufgeweckten Gemeinde“ werden.

Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.