Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und fortlaufend modernisiert. Die Fassade ist massiv gemauert und wurde 1980 mit hellen Riemchen verblendet. Im Jahr 1986 wurde das Wohnhaus mit ca. 120 m² um einen gemütlichen Wintergarten mit 19,5 m² erweitert, sodass die Gesamtwohnfläche mittlerweile bei 139,5 m² liegt.

Geheizt wird derzeit noch mit einer Gasheizung aus 1999, die von einem gemauerten Kamin im Wohnzimmer unterstützt wird. Das Wohnzimmer wurde nachträglich innenseitig gedämmt, sodass die Wärme lange im Raum erhalten bleibt. Das Dach wurde erst 1999 mit glasierten Pfannen versehen und mit 160mm Dämmung verstärkt.

Im Verhältnis zu der Energiebedarfsausweisklasse F sind die tatsächlichen Nebenkosten der Immobilie in einem sehr guten Bereich. Eine Aufstellung der Nebenkosten können wir Ihnen zur Besichtigung vorlegen.

Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 139,5 m² teilen sich auf zwei Etagen auf. Es gibt insgesamt fünf Zimmer, davon befinden sich im Dachgeschoss drei gut nutzbare Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Vollbad mit Dusche und Wanne und ein extra Duschbad. Dazu gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Durch den Wintergarten oder durch eine Tür neben der Garage erreichen Sie den idyllischen Garten, bei dem es überall etwas zu entdecken gibt. Darunter ist ein großer Teich, ein 11,4 m² großes Gartenhaus mit Veranda, eine überdachte Essecke, ein Gemüsebeet und einen soliden Tiefbrunnen. Allesamt eingefriedet und zu allen Seiten blickdicht.

Lage
Die kleine Gemeinde Barkelsby mit knapp 1600 Einwohnern liegt unmittelbar nordöstlich von der Hafenstadt Eckernförde im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Landeshauptstadt Kiel ist in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Durch die Nähe zu Eckernförde profitiert das kleine Örtchen von der guten Infrastruktur, wie z.B. regelmäßigem Busverkehr, einem Bäcker im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Eckernförde und einer Kirche. Der Ostseestrand und der Yachthafen sind in zehn Minuten über die Landstraße mit dem Auto erreichbar. Mit dem Fahrrad ist man ungefähr 15 Minuten unterwegs (4,5 km).

Barkelsby ist sehr familienfreundlich und verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und ein reges Freizeitangebot für kleine und große Sportler. Die Wohnstraßen sind dazu sehr ruhig.

Die Immobilie liegt in Feldrandlage in fußläufiger Entfernung der örtlichen Bushaltestelle.

Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.