Geräumiges Eigenheim mit sonnigem Garten und reichlich Platz für Hobbygärtner*innen!

Objektbeschreibung
Diese geräumige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 in einer ruhigen Kleinsiedlung errichtet und über die Jahre durch mehrere Anbauten auf eine Wohnfläche von 113,35 m² erweitert. Eine gepflasterte Zufahrt führt zum 941 m² großen Grundstück mit Grillterrasse, Gewächshaus, einer Garage und einer Werkstatt im Nebengebäude. Zur Gartenseite ist das Grundstück vollständig umzäunt.

Die 113,35 m² Wohnfläche teilen sich auf fünf Zimmer, zwei Bäder und eine Küche auf, wovon bis zu drei Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss befindet sich ein raumhoch gefliestes Vollbad mit Duschkabine, Wanne und großem Außenfenster. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC, Waschtisch, Duschkabine und ebenfalls einem großen Außenfenster. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume. Der Spitzboden ist ausgebaut, wobei die Deckenhöhe lediglich eine Nutzung als Abstellraum ermöglicht.

Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie durch Modernisierungen in einem guten Zustand gehalten. Die Energieeffizienz wurde im Jahr 2006 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster und eine neue Gasbrennwerttherme gesteigert. Die verklinkerte Fassade wurde nachträglich mit Polystyrol gedämmt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus verfügbar.

Es wurde ein Feuchtigkeitsschaden in den Zwischendecken festgestellt. Dazu muss ein Großteil der Zwischendecken vom Dachgeschoss zum Spitzboden erneuert und ein Schornstein abgedichtet und getrocknet werden. Die Kosten für die Sanierung belaufen sich (im teuersten Fall) auf ca. 56.000€ und werden fällig, wenn tatsächlich alle Raumdecken im Dachgeschoss feucht sein sollten. Ein Angebot dazu liegt bereits vor. Grundsätzlich bietet sich deshalb eine vollständige Dachsanierung inklusive Neueindeckung an.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus verfügbar.

Lage
Die beschauliche Gemeinde Blumenthal liegt in nächster Nähe zur Landeshauptstadt Kiel in Schleswig-Holstein an der Eider. Eine ländliche und ruhige Lage mit ausgezeichneter Autobahnanbindung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Über die nahgelegene A7 erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Landshauptstadt Kiel, in ca. 45 Minuten die Hafenstadt Hamburg und den internationalen Flughafen HAM. Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Flintbek und Bordesholm. In Punkto Einkaufsmöglichkeiten haben Sie die Wahl zwischen zahlreichen Supermärkten in Kiel oder nahliegend in Flintbek oder Bordesholm.

Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.