Flensburg: Vermietete Wohnung 67 m² plus ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial für 120 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit einer denkmalgeschützten Klinkerfassade. Über diesem Geschoss liegt der Dachboden, welcher Platz für 120 – 130 m² Wohnfläche bietet. Über den windgeschützten Hauseingang erreichen Sie alle 11 Wohneinheiten.

Der Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut. Alle Versorgungsleitungen sind bereits im Geschoss vorhanden. Die Miteigentumsanteile der Wohnung Nr. 10 und die des Dachbodens ergeben 1843/10000tel (= 18,43%) am gesamten Mehrfamilienhaus.

Eine Kapitalanlage in Form einer denkmalgeschützten Immobilie ist hinsichtlich der Abschreibung sehr vorteilhaft (siehe „Denkmal-AfA“). Fragen Sie dazu Ihren Steuerberater.

Ausstattung
Diese Immobilie hat den häufig nachgefragten Altbaucharme und profitiert von sonnigen Räumen mit 2,50m Deckenhöhe. Die Wohnung im vierten Obergeschoss verfügt über 67 m² Wohnfläche und hat zwei Zimmer plus Küche und Duschbad.

Der Dachboden wurde bislang noch nicht ausgebaut, wodurch der/die Käufer*in eine angenehme planerische Freiheit genießt. Es bestehen verschiedene Ideen, wie beispielsweise ein Durchbruch von Wohnung 10 zum Dachboden und des Ausbaues einer Maisonettewohnung oder einer exklusiven Penthousewohnung mit geräumigen 120 m². Die Denkmalschutzbehörde hat den Einbau von Dachfenstern zur Rückseite bereits grundsätzlich schriftlich zugestimmt. Die reine Nutzfläche liegt bei 19,9m x 8,69m = 172,93 m² abzüglich 4 qm Hausflur.

Einen Fahrstuhl gibt es nicht. Kellerräume sind jeweils für jede Wohnung vorhanden. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nach der Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Lage
Die kreisfreie Stadt Flensburg liegt im Norden Schleswig-Holsteins an der Flensburger Förde und ist nur wenige Kilometer von der dänischen Grenze entfernt. Das Straßennetz und der Nah- und Fernverkehr sind sehr gut ausgebaut. Über die A7 oder B200 erreichen Sie in Richtung Norden die dänische Grenze und in Richtung Süden, über Schleswig, die Metropole Hamburg. In einer knappen Stunde gelangen Sie an die Westküste von Schleswig-Holstein mit den Verbindungen zu den nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr und Amrum.

Die nördlichste Stadt Deutschlands, Flensburg, ist ein sehr beliebter Wohn- und Urlaubsort, eine Segelstadt und verspricht, neben einer wunderschönen Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitattraktionen. Die Promenade der Flensburger Förde glänzt durch vielseitige Restaurants und herrliche Hotels; das Ostseebad ist ein Anziehungsort für Urlauber, Kurzentschlossene und Einheimische.

Diese Immobilie liegt auf der westlichen Seite der Förde im Stadtteil Neustadt. In nächster Nähe finden Sie alle infrastrukturellen Vorzüge, wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Attraktionen. Die Flensburger Förde ist nur ca. 200m entfernt.

Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.