4-Zimmer-Wohnung mit 103 m² in Flensburg-Nordstadt in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus

Objektbeschreibung
Die geräumige Wohnung befindet sich in einem beeindruckenden Gründerzeithaus von 1911 mit denkmalgeschützter Klinkerfassade. Die Wohnfläche beträgt 103,75 m² und bietet viel Platz für eine Familie oder eine WG. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder und einen Balkon.

Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der Wohnung. Die Böden sind aus Laminat und Fliesen. Die beiden Badezimmer sind funktionell ausgestattet, jeweils ein Duschbad und Wannenbad mit Fenster. Es gibt einen großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick in’s Grüne.

Die Wohnung ist derzeit an eine fünfköpfige Familie vermietet, die bereits seit 12 Jahren glücklich in der Immobilie wohnt.

Ausstattung
Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt. Einen Fahrstuhl gibt es nicht. Ein Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche ist vorhanden. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nach der Energieeinsparverordnung nicht notwendig. Das monatliche Hausgeld liegt bei 343,78€, davon entfallen 60€ auf die Instandhaltungsrücklage.

Der Wohnung bedarf es noch an einigen kleineren Reparaturen. Das Haus wird über die nächsten Jahre noch erheblich durch die Hausgemeinschaft saniert werden.

Lage
Die kreisfreie Stadt Flensburg liegt im Norden Schleswig-Holsteins an der Flensburger Förde und ist nur wenige Kilometer von der dänischen Grenze entfernt. Das Straßennetz und der Nah- und Fernverkehr sind sehr gut ausgebaut. Über die A7 oder B200 erreichen Sie in Richtung Norden die dänische Grenze und in Richtung Süden, über Schleswig, die Metropole Hamburg. In einer knappen Stunde gelangen Sie an die Westküste von Schleswig-Holstein mit den Verbindungen zu den nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr und Amrum.

Die nördlichste Stadt Deutschlands, Flensburg, ist ein sehr beliebter Wohn- und Urlaubsort, eine Segelstadt und verspricht, neben einer wunderschönen Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitattraktionen. Die Promenade der Flensburger Förde glänzt durch vielseitige Restaurants und herrliche Hotels; das Ostseebad ist ein Anziehungsort für Urlauber, Kurzentschlossene und Einheimische.

Diese Immobilie liegt auf der westlichen Seite der Förde im Stadtteil Neustadt. In nächster Nähe finden Sie alle infrastrukturellen Vorzüge, wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Attraktionen. Die Flensburger Förde ist nur ca. 200m entfernt.

Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.