Verkauft

Ein Paradies für Familien mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss

445.000 EUR   |     |   176m²    |   7 Zimmer 

Beschreibung:

Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde 1980 auf einem rund 772 m2 großen Grundstück errichtet. Auf zwei Etagen verteilt sich eine durchdachte Wohnfläche von rund 176 m2. Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt vier helle und vorteilhaft geschnittene Zimmer. Das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, bietet viel Platz für die Familie und Gäste. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Gartenteich und seinen Obstbäumen ist eine Freude für jeden Hobbygärtner und jedes Kind, welches hier gefahrlos toben kann. Das helle Esszimmer mit angrenzender Küche wird mit viel Tageslicht versorgt und führt Sie in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein uriger Kamin versorgt Sie vom Esszimmer aus mit einer wohligen Wärme. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen ausreichend Stellfläche. Neben einem Tageslichtbad mit Badewanne steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Abgerundet wird die Ebene mit einem Schlaf- und Kinderzimmer.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe im Windfang. Auf rund 49 m2 Wohnfläche verteilen sich hier zwei Zimmer. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 5.400,00€ p.a.. Das Dachgeschoss besticht mit einem Kamin, einem modernen Duschbad sowie einer rund 7 m2 großen Loggia mit Südausrichtung. Holzbalkendecken und gemütliche Dachschrägen sorgen für ein tolles Raumambiente und Wohngefühl.
Das Haus ist vollständig unterkellert und so erwarten Sie hier etwa 120 m2 Nutzfläche. Das Kellergeschoss überrascht mit einer geräumigen Sauna mit Platz für bis zu 6 Personen, einer Dusche, einem Kneippbecken und einer großen Bar mit Tresen.
Eine Einzelgarage mit elektrischen Garagentor und ein Carport runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung:

+ Sauna für 3-6 Pers. mit angrenzender Dusche
+ Partykeller mit Bar
+ Fußbodenheizung in Sauna und Partykeller
+ Obstbäume (Pflaume und Apfel)
+ Einzelgarage mit elektr. Garagentor
+ Carport mit 3,60 m Höhe (Wohnmobiltauglich)
+ Kamin im Erd- und Dachgeschoss
+ Mahagonifenster (1980) regelmäßig gestrichen
+ Gasheizung 2015 (Viessmann)
+ Alle Dachfenster (Velux) 2015 erneuert

Lage:

Das über 700 Jahre alte Eckernförde liegt an der Süd-Westküste der Ostsee, auf halbem Weg von Kiel nach Schleswig. Die sanduhrförmig angelegte Innenstadt liefert zahlreiche Attraktionen und Erholungsmöglichkeiten. Hierbei sind insbesondere der Kurpark, der Markplatz, das Meerwasser-Wellenbad und die Nikolaikirche hervorzuheben. Das Herzstück der Ortschaft bilden der wunderschöne, 4 km lange, weiße Sandstrand und eine mediterran angelegte Strandpromenade, welche Besucher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Zahlreiche Restaurants und Bars sorgen für kulinarisch abwechslungsreiche und gesellige Abende. Für Natur- und Sportbegeisterte bieten sich neben den traditionellen Wassersportaktivitäten wie Segeln, Surfen, Schwimmen oder Tauchen auch Angeln oder Kutterfischerei an. Wanderungen oder Radtouren entlang der reizvollen Steilküste ermöglichen einen wundervollen Ausblick auf das Meer. Im Zentrum der Ortschaft kreuzen sich die B76 und die B203, welche sie ideal an das Umland anbinden und sich die nächstgrößeren Städte Kiel und Flensburg zügig erreichen lassen.

Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 445.000 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. MwSt.
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 176 m²
Grundstücksfläche: 772 m²
Nutzfläche: 120 m²
Etage: 2
Baujahr: 1980
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Hochwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 123,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheSaunaSpeicherAbstellraumKaminDSL/Internet