Inflationssichere Kapitalanlage: 3-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung in hochwertigem Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung
Diese vermietete Dachgeschosswohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten.

Der Miteigentumsanteil (MEA) liegt bei 27/1000, wodurch die anteiligen Sanierungskosten am Objekt planbar gering bleiben.

Die hochwertige Bauweise mit einer verklinkerten Fassade und solider Dachdämmung spiegelt sich im niedrigen Energieverbrauch wieder. 2019 wurden die Dachfenster durch wertigere Velux-Fenster mit Rollos ersetzt.

Beheizt wird die Immobilie über Erdgas. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Es gibt einen ca. 10 m² großen Abstellraum im Keller, sowie Fahrradkeller und Trockenraum.

Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 560€, wobei noch Mieterhöhungspotenzial auf min. 630€ KM besteht. Das Hausgeld liegt bei 205€ pro Monat inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Kündigungsfrist für Vermieter liegt bei 3 Monaten.

Ausstattung
Geräumige 62,36 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer plus Küche, Wannenbad und Balkon bieten eine hervorragende Vermietbarkeit. Die meisten Zimmer sind mit hochwertigem und frisch geschliffenem Buchenparkett ausgestattet.

Das Dachgeschoss liegt in der vierten Etage und profitiert durch einen tollen Weitblick über die Häuser und Grünflächen von Raisdorf. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und genießt den ganzen Tag viel Sonne zum Entspannen, Sonnen und Brunchen.

Die Einbauküche ist u.a. mit langlebigen Geräten von Neff und Siemens vollausgestattet.

Die Eigentumswohnung macht ein sehr gutes Bild in Punkto Ausstattung, Pflege und Qualität, wodurch einem langfristigen und unkomplizierten Investment nichts im Wege steht. Egal ob für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Lage
Die Immobilie befindet sich in Schwentinental. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 300, 303 und 310 und die Bahnlinien RB84 und RE83 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In Laufnähe gibt es zwei Ärzte, zwei Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Supermarkt. Auch zwei Postannahmestellen, zwei Blumenläden, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und ein Physiotherapeut sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.