Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit eingefriedetem Garten in Einfeld

280.000 EUR   |     |   107m²    |   4 Zimmer 

Beschreibung:

Einziehen und Wohlfühlen: Dieses modernisierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und steht auf einem 770 m² großen Grundstück. Dazu gehören ein Doppelcarport mit einer gepflasterten Auffahrt, ein geräumiges Gartenhaus, eine überdachte Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten mit echter Wohlfühlatmosphäre. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und genießt den ganzen Tag über reichlich Sonne.
In den letzten sechs Jahren wurden zahlreiche energetische Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, sodass der Wohnstandart gehoben und die Unterhaltskosten gesunken sind. Das Pfannendach ist neu gedämmt und eingedeckt. Zusätzlich hat sich im ausgebauten Spitzboden reichlich nutzbarer Stauraum ergeben. Selbst die anliegende Hauptstraße ist durch die modernen 2-fach- bzw. 3-fach-verglasten Kunststofffenster kaum noch hörbar. Die gesamte Außenfassade wurde gedämmt und zur optischen Aufwertung mit hübschen Riemchen-Verblendern bestückt. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Ölheizung der Marke Oertlie aus dem Jahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung wird über die neuwertige Solaranlage unterstützt. Die Rohr- und Stromleitungen wurden ebenfalls inklusive eines neuen Schaltkastens erneuert.

Ausstattung:

Die Wohnfläche liegt bei gemütlichen 107 m² und teilt sich auf vier Zimmer, Küche, einem Vollbad und einem Gäste-WC auf. Von den vier Zimmern sind effektiv zwei Zimmer als Schlafzimmer nutzbar.

Der Mittelpunkt des Hauses liegt im 25 m² großen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und wahlweise offener Küche. Eine Schiebetür kann zur räumlichen Trennung genutzt werden und bietet sowohl den modernen Charakter der offenen Küche, als auch die traditionelle Trennung von Wohnzimmer und Küche. Beide Räume werden durch eine neue Fußbodenheizung beheizt.

Die Einbauküche ist 2018 auf Maß gefertigt und eingebaut worden. Sie erstrahlt in hellen Holztönen mit einem gelungenen Akzent der hellgrauen und fugenlosen Küchenrückwand. Im Alltag werden Sie einige kluge Ideen im Konzept entdecken. Die U-förmige Küche ist bereits mit einem Backofen auf Arbeitshöhe, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spülbecken und einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet. Allesamt von der Marke AEG.

Im Erdgeschoss gibt es ein nicht ausgebautes Zimmer mit Wasseranschlüssen und bietet somit Potenzial für ein weiteres Bad im eigenen Design. Nebenliegend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Ölheizung und kleinem Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich der Elternbereich mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer en-Suite, sowie ein separates Gäste-/Arbeitszimmer mit 9,65 m².

Der TV-Empfang läuft über eine Satellitenanlage und schnelles Internet ist via Glasfaser im Haus verfügbar.

Lage:

Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins zwischen Kiel im Norden und Hamburg im Süden. Mit 79.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt im Bundesland und profitiert u.a. mit der angrenzenden A7 von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten; wie beispielsweise das McArthurGlen Designer-Outlet und der Tierpark Neumünster.

Der Nah- und Fernverkehr ist sehr gut ausgebaut und erleichtert das Pendeln oder Reisen in ganz Schleswig-Holstein und zur Hansestadt Hamburg. Schulen, Ärzte und Supermärkte sind in der nahegelegenen Umgebung der Immobilie vorhanden.

Das Einfamilienhaus liegt im nördlichen Teil Neumünsters im beliebten Stadtteil Einfeld. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften mit reichlich Grünflächen geprägt. Das Stadtzentrum mit dem Hauptbahnhof ist ca. 4,5 km entfernt.

Sonstiges:
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Angebots-ID: 119605916
Verfügbar ab: 01.09.2020
Kaufpreis: 280.000 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 107 m²
Grundstücksfläche: 770 m²
Nutzfläche: 30 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1954
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 133,1
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
StellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerHaustiereDachbodenSpeicherAbstellraumKaminKabel/Sat-TVDSL/Internet
Kieler Str.
24536 Neumünster
Deutschland