Renovierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage Rendsburgs’

109.000 EUR   |     |   120m²    |   5 Zimmer 

Beschreibung:

Dieses hellrot-verklinkerte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1936 erbaut und steht auf einem 389 m2 großen Gründstück im ruhigen Wohngebiet Rendsburgs’. Das Grundstück verfügt über eine gepflasterte Auffahrt und ein Carport, sowie einen abschließbaren Schuppen.

Der Grundriss des Hauses wurde mit der Zeit verändert, sodass zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 120 m2 Wohnfläche entstanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m2 Wohnfläche und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m2 Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über je ein Bad und eine Einbauküche, sowie über einen eigenen Hauseingang. Grundsätzlich ist eine Umnutzung in eine große Wohneinheit möglich. Der Zugang zum Keller liegt in der Erdgeschosswohnung. Dort befindet sich die Gasheizung, sowie alle wichtigen Hausanschlüsse. Der Keller hat leider an den Innenwänden leichte Feuchtigkeitsspuren.

Die größere Wohnung ist derzeit zu monatlich 350€ Kaltmiete vermietet und verfügt über eine Terrasse und den Carportstellplatz. Bis vor Kurzem war die kleinere Wohnung zu monatlich 250€ Kaltmiete vermietet; steht jedoch aktuell leer. Die Nebenkosten pro Wohnung liegen bei ca. 200€ pro Monat. Die Mietpreise sind ausbaufähig.

Ausstattung:

  • Heizung: Buderus (Baujahr 2014)
  • Elektrik: 2-adrig (Baujahr 1984)
  • Fenster: 2-fach-isolierverglaste Kunststoffenster (Baujahre unterschiedlich von 1984 an)
  • Dach: Betondachziegel (Baujahr 1984)
  • Warmwasser über Gastherme im EG und Durchlauferhitzer im OG
  • Fußböden: hauptsächlich Laminat und Fliesen

Lage:

Die Stadt Rendsburg liegt in der Mitte Schleswig- Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal und an der Eider. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur erhalten Sie Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt Rendsburgs’ ist durch einen mittelalterlichen Stadtkern geprägt und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten; wie zum Beispiel einige Museen oder das Stadttheater.

Am Ufer der Wasserstraßen können Sie an sonnigen Tagen gemütlich die Schiffe beobachten oder an der frischen Luft joggen, radfahren und spazieren gehen. Für junge Familien stehen Spiel- und Bolzplätze, Kinos und das Hallenbad Aquacity zur Auswahl. Schulen und Kindertagesstätten finden Sie in fast allen Stadtteilen in ausreichender Menge.

Die Landeshauptstadt Kiel ist über zwei Wege in 38 km erreichbar. Der internationale Flughafen in Hamburg erreichbar. Der internationale Flughafen in Hamburg liegt ca. 96 km entfernt und ist schnell über die neu ausgebaute A7 erreichbar.

Angebots-ID: 112199479
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 109.000 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 389 m²
Nutzfläche: 30 m²
Etage: 2
Baujahr: 1935
Letzte Renovierung: 1984
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Einfach
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs (Heizung): 348,10 kWh/(m2*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
StellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerDachbodenSpeicherAbstellraumDSL/Internet

24768, Rendsburg