Qualitatives und geräumiges Wohnen in Toplage von Schuby – Energieeffizienzklasse A

359.000 EUR -   |     |   252m²    |   11 Zimmer 

Beschreibung:

Diese solide Immobilie wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 252 m² Wohnfläche. Das Haupthaus verfügt über 110,4 qm im Erdgeschoss, 65 qm im Dachgeschoss und ist mit 123,4 qm Nutzfläche voll unterkellert. Die Einliegerwohnung im Nachbargebäude ist mit dem Haupthaus über den Hauswirtschaftsraum verbunden und bietet 76,6 qm Wohnraum.

Die Immobilie bietet elf Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und ein Gäste-WC, sowie eine große Terrasse und eine Loggia am Kaminzimmer. Effektiv lassen sich 6 Zimmer als Schlafzimmer nutzen, sodass selbst größere Familien ausreichend Platz finden oder ein Mehrgenerationenwohnen möglich ist.

Das Nebengebäude wurde 1994 zum Schwimmbad mit einem Becken von 4×8 Metern ausgebaut. Dieses Becken ist vollkommen erhalten und wurde im Rahmen des Ausbaus der Einliegerwohnung mit einem Holzständerwerk ausgestattet. Dadurch entstand ein Wohnraum mit einer traumhaften Deckenhöhe und Blick auf den Garten nach Süd-Westen.

Ausstattung:

Die hochwertige Bauweise und fortlaufenden Modernisierungen lassen sich an allen Stellen des Hauses wiederfinden. Das Dach wurde erst kürzlich neu beschichtet und mit höchsten Ansprüchen gedämmt. Die Außenfassade ist mit Steinwolle imprägniert und somit gedämmt. Es wird überwiegend (60%) mit der nagelneuen Luftwärmepumpe und Sonnenenergie geheizt, sowie mit einer effizienten Buderus-Ölheizung unterstützt. Neben diesen Möglichkeiten stehen für gemütliche Winterabende in jeder Einheit ein leistungsstarker Kaminofen bereit.

Qualität wohin das Auge reicht. Flexible Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Räume und viel Potenzial – allesamt in einer ruhigen Lage in Mitten von Schleswig-Holstein. Mehr erzählen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage:

Die Gemeinde Schuby ist als ruhiges und zentrales Örtchen kurz vor Schleswig in Schleswig-Holstein bekannt und beherbergt derzeit rund 2700 Einwohner.

Die nahgelegene A7 führt von der dänischen Grenze im Norden bis über Schleswig, Neumünster und sogar über Hamburg nach Niedersachsen. Die zentrale Lage bietet eine Auswahl zwischen Nord- und Ostsee. Über die horizontale B201 ist Husum an der Nordsee (36 Min.) oder Kappeln an der Ostsee (40 Min.) erreichbar. Die B76 bietet den Anschluss an den Urlaubsort Eckernförde (33 Min.). Die Bushaltestelle für den Nahverkehr liegt zu Fuß nur 5 Minuten entfernt.

Der kleine Ortskern von Schuby beherbergt eine KiTa, eine Grundschule, zwei Bankfilialen, Tankstellen, Supermärkte, einen Bäcker und die St. Michaelis Kirche. Neben kleineren Ladengeschäften sind ebenso u.a. ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und ein Chiropraktiker ansässig. Allesamt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße von Schuby – ohne Durchgangsverkehr.

Sonstiges:

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Angebots-ID: 125027711
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 359.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 252 m²
Grundstücksfläche: 815 m²
Nutzfläche: 123 m²
Gesamtfläche: 375 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1971
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: Sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl + Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 38,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
BarrierefreiGarageStellplatzGartenKücheGäste-WCKellerWaschküchePoolDachbodenSpeicherAbstellraumKamin

24850 Schuby
Deutschland