FL-Neustadt: Attraktive 3-Zi.-Whg im charmanten Gründerzeit-Denkmal

134.900 EUR   |     |   78,1m²    |   3 Zimmer 

Beschreibung:

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt in Hochparterre eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit einer denkmalgeschützten Klinkerfassade. Über den windgeschützten Hauseingang erreichen Sie alle 11 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über 78,1 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche und einem Vollbad. Dazu gehört ein großer gemauerter Kellerraum mit rund 8 m² Stauraum.

Im Jahr 2016 wurde in der Hausgemeinschaft bereits eine Sanierung der Hausrückseite und der Austausch der Fernwärmeanlage beschlossen. Die für diese Wohnung anteiligen Kosten dafür liegen voraussichtlich bei 7200€ und sind bei Sanierung zu begleichen. Steuerlich können Sie dabei von der sogenannten ‚Denkmal-AfA‘ profitieren. Eine Instandhaltungsrücklage ist derzeit nicht vorhanden.

Derzeit ist die Wohnung noch zu einer monatlichen Kaltmiete von 706€ vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 30.04.20 gekündigt. Das Hausgeld für 2020 liegt bei 295,41€ pro Monat.

Der Erwerb kann über einen Share Deal (dt. „Anteilskauf“) erfolgen, wobei Sie sich ein Großteil der Notarkosten und die Grunderwerbsteuer (von derzeit 6,5% vom Kaufpreis) sparen können. Ein regulärer Kauf ist selbstverständlich auch möglich.

Ausstattung:

Genießen Sie den typischen Altbaucharme mit großen Räumen, hellen Fensterfronten und einer Deckenhöhe von bis zu 2,70m. Das Wohnzimmer bietet auf rund 23 m² einen gemütlichen Raum zu Entspannen und Leben mit einem hübschen Erker. Nebenliegend befindet sich wahlweise ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit rund 19 m² Platz. Im Elternschlafzimmer finden Sie auf 14,5 m² ausreichend Raum für ein großes Bett, Kleiderschrank und eine Kommode, samt Dekoration.

Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Spülbecken ausgestattet. Das Bad ist schmal geschnitten und bringt dennoch eine Dusche, Wanne, WC und Waschtisch unter. Ein großer gemauerter Keller gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.

Die Küche und das Bad sind mit Fliesen und die drei Zimmer mit gepflegtem Laminat ausgestattet.

In dieser Wohnung haben Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Als Eigentümer oder Mieter sind eine Familie mit einem Kind, ein Pärchen, ein Single oder sogar eine Wohngemeinschaft mit 3 Personen denkbar.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nach der Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Lage:

Die kreisfreie Stadt Flensburg liegt im Norden Schleswig-Holsteins an der Flensburger Förde und ist nur wenige Kilometer von der dänischen Grenze entfernt. Das Straßennetz und der Nah- und Fernverkehr sind sehr gut ausgebaut. Über die A7 oder B200 erreichen Sie in Richtung Norden die dänische Grenze und in Richtung Süden, über Schleswig, die Metropole Hamburg. In einer knappen Stunde gelangen Sie an die Westküste von Schleswig-Holstein mit den Verbindungen zu den nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr und Amrum.

Die nördlichste Stadt Deutschlands, Flensburg, ist ein sehr beliebter Wohn- und Urlaubsort, eine Segelstadt und verspricht, neben einer wunderschönen Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitattraktionen. Die Promenade der Flensburger Förde glänzt durch vielseitige Restaurants und herrliche Hotels; das Ostseebad ist ein Anziehungsort für Urlauber, Kurzentschlossene und Einheimische.

Diese Immobilie liegt auf der westlichen Seite der Förde im Stadtteil Neustadt. In nächster Nähe finden Sie alle infrastrukturellen Vorzüge, wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Attraktionen. Die Flensburger Förde ist ca. 200m entfernt.

Sonstiges:

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Angebots-ID: 115200791
Verfügbar ab: 01.05.2020
Kaufpreis: 134.900 EUR
Hauskosten: 295,41 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 706 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 8472 EUR
Kaution: Ja
Provision für Käufer: 5,95% inkl. MwSt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 78,1 m²
Etage: 0,5
Etagen: 5
Baujahr: 1900
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
KücheKellerDSL/Internet

Duburger Straße
24939 Flensburg
Deutschland