FL-Duburg: Leerstehende 3-Zi.-Whg im denkmalgeschützten Gründerzeithaus

156.000 EUR   |     |   92,8m²    |   3 Zimmer 

Beschreibung:
Die angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit einer denkmalgeschützten Klinkerfassade. Über den windgeschützten Hauseingang erreichen Sie alle 11 Wohneinheiten.

Die vermietbare Fläche liegt bei 92,80 m² und ist derzeit leerstehend (seit 08/2020).

Die örtliche Durchschnittskaltmiete liegt bei 8,11€/m². Das festgelegte Hausgeld für 2020 liegt bei 299,23€ pro Monat, davon sind 225,18€ umlagefähig.

Es sind umfangreiche Sanierungsarbeiten an der Hausrückseite und eine Ausbesserung der Dachflächen und Gauben beschlossen.

Die Miteigentumsanteile der Wohnung machen 10,92% des gesamten Mehrfamilienhauses aus.

Ausstattung:
Die Wohnfläche von 92,80 m² teilt sich auf 3 Zimmer, Küche und Vollbad, sowie einem Abstellraum auf.

Diese Immobilie hat den häufig nachgefragten Altbaucharme. Sie besticht mit luftigen drei Metern Deckenhöhe, sonnigem Wohnraum und hübschen runden Erkern.

Grundsätzlich sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen sehr empfehlenswert.

Die Wohnung liegt im 2. OG und ist über das Treppenhaus erreichbar. Einen Fahrstuhl gibt es nicht. Kellerräume sind vorhanden.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nach der Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Lage:
Die kreisfreie Stadt Flensburg liegt im Norden Schleswig-Holsteins an der Flensburger Förde und ist nur wenige Kilometer von der dänischen Grenze entfernt. Das Straßennetz und der Nah- und Fernverkehr sind sehr gut ausgebaut. Über die A7 oder B200 erreichen Sie in Richtung Norden die dänische Grenze und in Richtung Süden, über Schleswig, die Metropole Hamburg. In einer knappen Stunde gelangen Sie an die Westküste von Schleswig-Holstein mit den Verbindungen zu den nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr und Amrum.

Die nördlichste Stadt Deutschlands, Flensburg, ist ein sehr beliebter Wohn- und Urlaubsort, eine Segelstadt und verspricht, neben einer wunderschönen Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitattraktionen. Die Promenade der Flensburger Förde glänzt durch vielseitige Restaurants und herrliche Hotels; das Ostseebad ist ein Anziehungsort für Urlauber, Kurzentschlossene und Einheimische.

Diese Immobilie liegt auf der westlichen Seite der Förde im Stadtteil Neustadt. In nächster Nähe finden Sie alle infrastrukturellen Vorzüge, wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Attraktionen. Die Flensburger Förde ist nur ca. 200m entfernt.

Sonstiges:
Eine ausführliche Fotodokumentation ist auf Anfrage erhältlich.

—–

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Der zuständige Makler wird schnellstmöglichst mit Ihnen Kontakt aufnehmen.

!WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen berücksichtigen können.

Gerne bieten wir Ihnen zum Erwerb dieser Immobilie eine individuelle Finanzierungsmöglichkeit an. Sprechen Sie uns darauf an!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Angebots-ID: 120779264
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 156.000 EUR
Hauskosten: 299,23 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll): 680 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 8160 EUR
Provision für Käufer: 5,8% inkl. MwSt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 92,8 m²
Etage: 3
Etagen: 4
Baujahr: 1900
Ausstattungskategorie: einfach
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Art des Energieausweises: -
Energieeffizienzklasse: -
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
BalkonKücheDSL/Internet
Duburger Str. 17
24939 Flensburg
Deutschland