Beste Lage in HH-Lohbrügge: Sanierungsbedürftige Gründerzeitvilla oder Neubauprojekt mit 2 Einheiten

650.000 EUR   |     |   180m²    |   4 Zimmer 

Beschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1898 erbaut und steht auf einem 493 m² großen eingezäunten Grundstück mit einem gemütlichen Garten und einer Terrasse. Die geräumigen 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Vollgeschoss und ein Dachgeschoss auf. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum.

Die Immobilie verfügt über einen Gewölbekeller, welcher einige feuchte Stellen aufweist. Weiterhin ist zu empfehlen eine umfassende Kernsanierung durchzuführen. Das betrifft die Elektrik, die Heizung, Fenster und eine Überprüfung der Dacheindeckung. Gleichwohl einer Modernisierung der zwei Bäder und zwei Küchen.

Laut dem aktuellen Bebauungsplan bietet das Baufenster die Möglichkeit eines Neubaus mit einer Grundfläche von maximal 11×15,5 Metern. Realisierbar sind 2 Vollgeschosse zuzüglich Keller und einem Dachgeschoss. Weiterhin dürfen nur maximal zwei Wohnungen pro Flurstück errichtet werden. Ich stelle Ihnen dazu gerne den Bebauungsplan zur Verfügung.

Ausstattung:

Derzeit befindet sich die Villa in sanierungsbedürftigem Zustand, allerdings bietet die gelungene Raumaufteilung das Potenzial für ein Wohnsitz für zwei Generationen und verfügt über einige schicke Merkmale.

Die beiden Etagen sind über einen gemeinsamen Hauseingang erreichbar und über ein Treppenhaus verbunden. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und einem Vollbad mit separatem WC. Das Stäbchenparkett ist noch gut erhalten und die Decke wird durch echten Stuck geziert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen und der Zugang zur Terrasse.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss hat ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Wannenbad und ein Schlafzimmer, sowie ein kleineres Arbeitszimmer. Große Fensterflächen bieten reichlich Sonnenlicht und auch hier wurde hochwertiges Stäbchenparkett verlegt. Die Elektrik wurde bereits einmal erneuert und eine Gastherme für die Warmwasserversorgung nachgerüstet.

Lage:

Der Stadtteil Hamburg-Lohbrügge liegt im östlichen Teil der Metropole und grenzt an den Schleswig-Holsteiner Kreis Stormarn. Ein eher vorstädtlicher Charakter prägt den Stadtteil und bietet gegenüber der zentralen Innenstadt mehr Ruhe und Natur bei dennoch sehr guter Infrastruktur.

In nächster Nähe der Immobilie können Sie fußläufig Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten erreichen. Ein dichtes Netz aus Bushaltestellen und die nahgelegene S-Bahnhaltestelle bieten Anschluss an Schleswig-Holstein und die Innenstadt von Hamburg – samt dem Genuss von Veranstaltungen, Großstadtatmosphäre, einer Vielfalt von Attraktionen, Geschäften und Restaurants.

Die zentrale Innenstadt ist mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt.

Sonstiges:

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 650.000 EUR
Provision für Käufer: 5,95% inkl. MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 493 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1898
Objektzustand: Sanierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
GarageGartenTerrasseKücheKellerKaminDSL/Internet


21033 Hamburg
Deutschland