Gepflegtes Häuschen mit 913 m² Grundstück im ruhigen Harksheide in der Nähe vom Stadtpark und See

Objektbeschreibung
Massiv gebaut, gut isoliert und funktional. Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem 913 m² großen Grundstück und verfügt über 131 m² Wohnfläche, einen Vollkeller mit ca. 70 m² Nutzfläche und einer Ausbaureserve im Spitzboden mit ca. 30 m² Potenzial.

Das Mauerwerk besteht aus 24cm-Kalksandstein und ist von außen weiß verblendet. Die Zwischendecken sind aus Stahlbeton und bieten insbesondere jungen Familien die gewünschte Schallentkopplung. Eine Steintreppe zum Dachgeschoss bestätigt den massiven Baucharakter. Das Dach wurde mit einer dunklen Hamburger Pfanne gedeckt und bildet den Kontrast zur weißen Klinkerfassade. Die Holzfenster sind 2-fach isolier-verglast und allesamt mit Außenrollläden versehen.

Beheizt wird die Immobilie noch mit Heizöl. Die Tanks bieten 5000 Liter Fassungsvermögen und geben nach der Modernisierung (auf andere Wärmeerzeuger) einen weiteren Kellerraum frei.

In diesem Wohngebiet von Harksheide besteht kein Bebauungsplan, weshalb die Chancen auf eine Genehmigung für Anbauten, wie zum Beispiel einen Wintergarten gut sind.

Ausstattung
Es finden vier Zimmer mit drei Schlafzimmern, Vollbad, Gäste-WC und eine Küche in dem Haus Platz. Im Erdgeschoss befinden sich die neuwertige Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer und im Dachgeschoss drei Schlafzimmer und das Vollbad mit Dusche und Wanne. Alle Zimmer wirken sehr hell und genießen entweder Blick auf den grünen Garten nach Süden oder den großzügigen Vorgarten.

Das Wohnzimmer ist perfekt nach Süden ausgerichtet und profitiert durch sehr große Fensterfronten und einen gemauerten Kaminofen. Dazu wurde Stäbchenparkett verlegt, welches heute noch gut erhalten ist. Den Parkettboden finden wir ebenfalls oben im Dachgeschoss in allen drei Schlafzimmern wieder. Als zusätzliches Highlight bietet das Schlafzimmer einen Balkon mit Blick auf den Garten und die immergrünen Tannen.

Sowohl der Vorgarten, als auch der Hauptgarten sind schön angelegt und bieten Platz für Hobbygärtner in einem Gewächshaus, was nur darauf wartet wieder bepflanzt zu werden. Ihr Auto können Sie über die Zufahrt bis in die Garage fahren, um beispielsweise frische Blumenerde über einen direkten Zugang zum Garten zu transportieren.

Lage
Norderstedt grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg und gehört somit zum nachgefragten „Speckgürtel“ von Hamburg. Als viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und mit rund 80.000 Einwohnern bietet Norderstedt eine ausgeprägte Infrastruktur.

Die nächstgelegene Grundschule liegt nur 12 Gehminuten durch ruhige Wohnsiedlungen von der Immobilie entfernt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und andere Dienstleister für den täglichen Bedarf liegen in ähnlicher Distanz.

Zur Naherholung liegt der Norderstedter Stadtpark nicht weit entfernt. Dort befinden sich u.a. ein Minigolfplatz, ein Hochseilgarten, ein Wein- und Obstgarten und das Kulturwerk als Veranstaltungsort. Ein besonderes Highlight ist im Sommer das Strandbad mit Wakeboard Park, Wiesen- und Sandflächen, sowie einem Restaurant.

Der Stadtteil Harksheide bietet den Komfort einer ruhigen Wohnlage parallel zu einer umfassenden Nahversorgung, Straßenanbindung und gepflegter Nachbarschaft zwischen viel Natur. In diesem Wohngebiet von Harksheide besteht kein Bebauungsplan, weshalb die Chancen auf eine Genehmigung für Anbauten, wie zum Beispiel einen Wintergarten gut sind.

Sonstiges
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